業務案内

大規模修繕工事の成功をサポートします

彩の国マンション管理センターでは、マンションの大規模修繕工事や設備の改修工事に関するご相談を毎日のように管理組合の役員の方などからお受けしています。
多くのご相談を多くいただく背景には、提示される工事費が高額であり、修繕積立金の値上げを余儀なくされるような状況があります。

元々、大規模修繕工事は、施工会社に見積りの作成から工事完了までを任せる「責任施工方式」から始まっていますが、「建物の劣化状況をしっかりと調査してほしい」、「施工会社を比較検討したい」、「工事費を抑えたい」との要望が高まり、現在では外部の専門家に建物の調査から大規模修繕工事の設計、工事中の監理までを委託する「設計監理方式」が主流となっています。

大規模修繕工事を計画するにあたっては、建物劣化状況を把握し、比較検討を前提とすることがたいへん重要です。
彩の国マンション管理センターでは、大切なマンションの大規模修繕工事が成功するよう、大規模修繕工事の全般にわたり、管理組合の皆さまをサポートしています。

大規模修繕工事コンサルタント業務

大規模修繕工事を計画するうえでは、先ずは建物の劣化状況の把握から始まります。
建物の劣化状況によって、大規模修繕工事の実施時期と工事の仕様が決まります。

大規模修繕工事の計画を進めるうえでは、その経過を管理組合の皆さまにご理解いただくことが重要と考え、建物劣化診断業務では「建物劣化診断説明会」、大規模修繕工事の設計業務では「大規模修繕工事設計内容説明会」を開催しています。

大規模修繕工事のコンサルタント業務においては、管理組合の皆さまがご理解いただけるように丁寧な説明を行い、管理組合の皆さまからのご意見やご要望を取り入れるための積極的な協議を行います。

作業工程

作業内容

① 建物劣化診断業務※ 共用部分の劣化状況調査診断

目視打診調査／コンクリート中性化試験／外壁塗膜付着力試験／シーリング試験／タイル付着力試験／他

建物の劣化状況を管理組合に説明

② 設計業務※ 工事仕様書他設計図書作成

どのような大規模修繕工事を行なうか、設計業務において仕様書、工事内訳書を作成

大規模修繕工事の設計内容を管理組合に説明

③ 施工業者選定補助業務※ 施工業者公募及び選定補助

施工業者の選定を行うにあたっては、一般的には日刊建通新聞などの業界紙にて見積参加業者を公募

施工業者の公募条件について管理組合と協議

④ 工事監理業務※ 工事期間中の検査他工事完了検査、引き渡し

工事を発注することが決定した施工業者と着工前の打合せ実施工事期間中の定例会議の対応や検査業務などを委託

監理者、管理組合にて工事の完了及び竣工図書を確認し、工事完了引渡し

大規模修繕工事設計事務所選定サポート

彩の国マンション管理センターでは、大規模修繕工事の設計監理業務を委託する設計事務所などの選定のサポートを行っています。
大規模修繕工事の設計監理業務は、専門性が高い業務であり、設計事務所にその業務を委託する際には、大規模修繕工事の実績と担当者の実務経験が重要です。

それらを管理組合で見極めるのは難しく、設計事務所に委託する業務の内容や選定方法、選定のスケジュールなど、比較検討のアドレスなど、管理組合の皆さまのサポートを行っています。